こんにちは。

Marriage and FPの栗本です。

今回は、FPの相談としてよくある、『マイホームの購入』に関してです。

 

マイホーム購入と言っても、様々な選択肢があります。

そもそも、マイホームは購入じゃなくて賃貸派です！という方も最近増えてますし、巷ではその議論が盛んに行われています。

 

今回は、その議論は置いておいて、購入に関して。

購入といっても・・・

１）分譲マンション？一戸建て？

２）新築？中古？

３）都心部？郊外？

などなど、いろんなポイントがあります。

そんな中で大事にしてもらいたいのは、やはり、ご自身の『ライフプラン』ではないでしょうか？？

 

①子供の予定は？今は一人だけど、もう一人は欲しい。

②共働きを続けるから、都心部の通いやすいところが良い。

③老後も一生住み続ける？老後は、田舎に帰る？

などなど。

今のご時世、終の棲家として、マイホームを購入する方は意外と少ないのでは？とも考えます。

 

ですので、僕個人としては、あまり気合を入れすぎて家を選ぶと、疲れちゃうので、どちらかというと、10年単位での住み替えを検討しながら、マイホームの購入を考える。

というスタンスでいます。

 

ちなみに、私は、マイホームの購入はすでに３つ目です。

そして、今後も住み替える計画はありますので、一生のうちに何度マイホームを購入するかはまだ分からないです。

 

マイホーム①：新婚（DINKS）～子供１人の時

初めてマイホームを購入したのは、妻と結婚する直前です。結婚する前にデートで分譲マンションの見学をし、そのまま購入を決意。

その結果、結婚も決意。というちょっとイレギュラーな流れですが…。

分譲マンションは、都心部にある新築マンション。１LDKで50㎡程度の小ぶりなものでした。

（東京都内だと、50㎡で普通に家族３人で生活してますよね。）

そのころは子供もおらず、いわゆるDINKSでした。また、子供が出来て、２歳くらいまではそこで暮らしていました。

ですので、そこで生活していたのは、3年くらい。

（私は、その内、２年間は中国に赴任していたので、実質１年しか住んでないです。）

 

マイホーム②：二人目の子供出産～三人目の子供が生まれるまで。

２度目のマイホーム購入は、二人目の子供が妊娠して、手狭になると感じたので、探しました。

同じ町内の、３LDK中古マンション（築１５年くらい）90㎡くらいのファミリータイプの物件です。

こちらも３年ほど住んだだけでした。

 

マイホーム③：今の家。

３度目のマイホーム。

三人目の子供が出来、上の子もあと少しで小学生ということもあり、一軒家を探していました。

結果、同じ区内にある、新築建売戸建てを購入。

そして今に至る。という感じです。

今の建売住宅は、３階建てなので、老後にゆったり住むには多少きついかなと思います。

（足腰を鍛えるために住んでもいいのですが）

 

仮）マイホーム④：子供が独立したら・・・（今から15年後くらい）

子どもが独立をしたら、夫婦で田舎に住むか、２LDKくらいの分譲マンションを購入するか？

というところでしょうか？その時になってみないと分からないですが、その時には、今の建売住宅を売却しなければいけません。

その売却時の価値というのがとても大事になったりします。

 

以上です。

私の場合は、あまり住宅にこだわりはないのですが、『利便性』を重視していました。

そのため、私が購入を考えていた時のポイントは、、、

①都心部に近く、駅から徒歩数分の好立地

②いつまで住むか分からないから、売却しても価値が落ちないところ。

 

①と②、似ているようで少し違うんですね。

①は、分かりやすく、好立地。好立地であれば、価値が落ちないと言えば落ちないのですが、、、

②のポイントは、『土地代』と『建物代』の比率です。

 

『土地代』は、経済状況によって左右されますが、よほどの景気の波が来ない限り、好立地な土地は、極端に価格が下落することはありません。

一方で、『建物代』は、減価償却によって、毎年少しずつ価値が下落し、木造だと20年を超えてくるとほぼ価値は０です。

 

そのため、元々、建物にこだわりのない私は、『注文住宅』ではなく、『建売住宅』をメインで探していました。

『建売住宅』の『建物代』は、1500万～2000万程度で収まりますが、『注文住宅』は、2500万～3000万程度は見ておかないといけません。

それだけで1000万円の差が出てきます。

尚且つ、築30年ほどになると、ほぼ建物の価値は０になるため、物件の評価はほぼ『土地代』です。

ですので、終の棲家と考えている方は、『注文住宅』で全く問題ないのですが、将来、田舎に帰る！とか、子供が独立したらもうちょっと小ぶりのマンション、家に引っ越したい！という予定を考えているのであれば、『建売住宅』でも十分選択肢に入るのかなと思います。

 

 

とは言っても、マイホームは、人生最大の買い物です。

後悔したくない！自分の納得いくものを作りたい！！と考えてるご家族が多いのは事実です。

 

ですので、ご自身のライフプランや予算を考慮しながら、考えていくのがベストだと思います。

少しでもマイホーム選びの参考になれば幸いです。

 

Marriage and FP

栗本やすひろ